淘宝百亿小老板 第336节

    ??方灿灿有种士别三日当刮目相看的感觉。虽说安泽伦在灿美期间就展现了不俗的工作能力，可是毕竟没有独当一面的机会，如今他分析起这些头头是道，让方灿灿都感到意外。

    ??的确，如果做了充分的市场调查，自然是选择客户最需要的外墙装修材料是最好的。

    ??虽然安氏集团之前经历了一段困难时期，可是安泽伦依旧能够用理性的分析对待自己开发的大厦，这种理智是迈向成功的必要条件。

    ??她几乎不用再追问，都知道，如今的安氏一定经营的还算不错。

    ??车子很快停在了安能大厦楼下。

    ??方灿灿一下车，便有工人上来递上了安全帽。

    ??她接过来直接戴上，这是安氏工地的规定，她也必须要遵守。

    ??在走进大厦之前，她留意到一旁的售楼部似乎有很多人。

    ??“那是我们安能大厦的售楼部，如今人气相当旺，我们拿了一半的房间进行出租，一半的房间进行销售。”

    ??“为什么要出租？”

    ??“因为当初在定位安能大厦的时候是为淘宝卖家和买家服务，如果所有都销售，吸引来的绝大部分的都是有购买能力的买家，而卖家未必能拿出这么多资金来购买。为了不违背当初的初衷，所以在先期销售的时候只销售一半的户型。”

    ??方灿灿还是有些不解：“可是这样一来的话，安能大厦如何收回投资？”

    ??安泽伦得意的笑了：“安能大厦只收取第一年的租金，但是可以为卖家们最高签订五年的租约，这样一来，一年以后即便这些房子被销售出去，根据合同法，买卖不破租约，这些卖家至少也可以获得长达五年的租约。而对于买家而言，买下这些带租约的房子可以立刻就受益收房租，即便他们想自己住，剩下的四年时间也不长，租约满了以后，也可以选择自住。”

    ??方灿灿：“你这想的也算是很周到了。所以，你会优先把房子租给卖家？”

    ??“没错，而且对卖家的信用有一定的要求，比如三钻以上。毕竟，安能大厦的定位摆在那，如果卖家信用度太低，也失去了这栋楼本来的意义。”

    ??方灿灿点头，原先的电商产业园第一批入住卖家的要求也非常高，要求一个皇冠以上。而且那还是皇冠并不常见的两年前。

    ??安能大厦要求三钻以上，已经是放低标准了。

    ??这样也不错，可以更加细分租户，对于这栋楼的定位也更加清晰。

    ??方灿灿一边想着，一边跟着安泽伦走进了安能大厦。

    ??她可以看见，一楼的快递管道已经施工完毕工人们已经开始铺设各种管道。

    ??她走进一间房间，这是两室一厅一厨一卫的户型，户型不大，大概60平方左右，比较符合商住两用的面积要求，在客厅的位置专门预留了快递仓，将来入住的人可以坐在沙发上收发快递，可以说很方便了。

    ??“收发快递只是安能大厦智能化的一个最有噱头的看点，将来将会启用只能扫地机打扫楼道，只能擦玻璃的机器人清洁外墙，屋内所有电器都尽量能够做到一键遥控，如今羽泽科技还在开发语音控制，相信将来有了新的科技进步，安能还能与时俱进。”

    ??方灿灿感慨：“真好！”

    ??“安能再好都比不上灿美啊。其实我一直是以灿美为蓝本来设想未来的安能，不过我感觉安能没有办法比得上灿美，毕竟灿美是一家公司，凝聚力就秒杀安能里面的卖家了。住在楼房里面房门一关，大家彼此也没什么交流，也不会有多少互动，这一点让人觉得很遗憾。”

    ??方灿灿想了想：“其实这也不难办到。”

    ??她第一个一闪而过的念头便是开发一款手机app，不过转念一想，如今才2008年，智能机都还没普及呢，她只得退而求其次。

    ??“建一个安能卖家群，让傅泽开发一款社区软件，大家可以上传自己的库存商品，愿意做代理的人便在软件中一键把别人的库存商品发布到自己的店铺里，一旦卖出，立刻在系统中公布，可以实时监控库存，一旦缺货的sku（商品属性），系统自动把上传了这款产品的所有链接都修改了。”

    ??安泽伦听得简直要跪了，但是还是不敢置信的问道：“老大，同步更新这么难，真的可以实现吗？”

    ??方灿灿自信的笑道：“有傅泽在，没有做不到的。你只管把难题交给他，他的团队来想如何实现。”

    ??安泽伦之前觉得自己已经进步了不少，跟老大之间的差距或者在慢慢缩小。

    ??可是她不开口则已，一鸣惊人......

    ??这个社区软件简直牛逼到爆，这样一来的话，整个安能大厦的卖家都可以互动起来，大家可以解决彼此的库存问题。的确可以提升整个大厦卖家的商品周转率和资金周转率。那些缺铺货产品的卖家可以帮缺曝光和销售的卖家销售产品。简直不能更棒了。

    ??方灿灿又继续开脑洞：“后期这个系统可以连接整个电商产业园一期和二期的卖家，这样卖家数量越多，效果越好，甚至也可以接入毕勋的富民尾货批发市场，单款库存较多，可以低价转让给那些尾货市场的商家，也可以达到清库存的目的。”

    ??安泽伦要哭了：“老大......”

    ??“怎么？”

    ??“你的脑子到底是什么钛合金材料啊，为什么能有这么多想法......”

    ??“哦，我就是随便说说，你看要是能用的话也可以给你的安能大厦未来发展提供一点思路。”

    ??安泽伦含泪：“我感觉我的智商被你碾压了。”

    ??方灿灿呵呵一笑：“行了，有用就好。”

    ??安泽伦没有多说什么，只是内心相当震撼，老大为什么这么厉害！这还是人类的脑子吗？

    ??为什么他天天耗在这里都想不出这些来！

    ??参观的差不多了，安泽伦陪着方灿灿出去，刚要离开安能大厦，方灿灿留意到刚才的售楼部似乎有争吵的声音。

    ??“我能看看吗？”她询问道。

    ??“当然。”

    ??安泽伦陪着方灿灿来到售楼部。

    ??其实这些天，售楼部的争吵已经不是稀罕事了，毕竟安能大厦这么特殊，简直就是独一无二的存在，不仅吸引了南城的买家，整个华东，甚至外地的买家都特地赶来考察。

    ??僧多肉少，如今销售的户型已经全部售罄，今天开放的是租户签约，估计也是因为同样的原因争吵。

    ??第352章 她也是我的老大！

    ??此时的安能大厦售楼部, 几十个人把售楼部围得水泄不通，所有人都在争得面红脖子粗，而这些人脸上通通都有疲惫之色, 而这疲惫之色还夹杂着说不出的愤怒。方灿灿走到了售楼部的门前就停下了，站在外面想要看看究竟发生了什么。

    ??售楼小姐非常头痛，安能大厦的楼盘今天开始开放出租，结果从昨天开始就有人排队，昨晚更是通宵排队。

    ??之前他们就在讨论，这么多人排队，可是房间毕竟有限, 等到最后会不会闹起来。而且他们也知道这次的事情售楼部做的有点过分，那么多人排队的情况下, 蔡经理竟然还敢......

    ??有些事情就是不能提，预感还真准......

    ??果然闹起来了。

    ??而闹起来的原因很简单, 那便是这些淘宝卖家质疑, 总房间供应数和总租户对不上号。

    ??因为昨天大家都是通宵排队，前面有多少人, 自己排在第几个是非常明显的，所以排在最后的基本上也知道自己没戏, 只是想着能不能捡漏才排着, 而排在中间的自己都可以算, 安能大厦总共有34层，其中一楼二楼是商铺不出租，总共有32层, 每层有20户，总共可以出租的房间大概有300多套。

    ??按照规定，只有两皇冠以上的卖家可以租相邻的两间，最多也不得超过两间，所以排在中间100多名的自然觉得自己能排上。

    ??毕竟哪里来的这么多双皇冠卖家。

    ??而且这次对双皇冠卖家的定义也非常严格，首先经营超过两年，其次类目稳定，必须是实物交易。小额交易的如饰品类卖家不享有两间特权。

    ??这么严格的要求之下，排在180位的卖家依旧没能租到安能大厦的房间。

    ??所有人都怒了。

    ??如果排了通宵，只是因为自己来晚了没排上也就罢了，可如果因为商家有意隐瞒规则，暗箱操作这就可恶了！

    ??其实从刚才就一直有争议，只是直到现在才闹起来的。

    ??现场还有几十个人，都是觉得自己有可能租到房子不愿意放弃的人。

    ??售楼部的小妹没办法，之前也只能按照刚才排队的队形给每个人发了号码牌，允诺会稍后处理。

    ??可是这些人依旧不依不饶不肯走，因为明摆着有问题，都让售楼部的领导人出来说清楚。

    ??售楼小姐没办法，只得进了办公室请示经理。

    ??“蔡经理，我们实在没有办法了，这里围了这么多人，要是真的闹出什么事来该怎么办呢？”

    ??蔡乾敲着二郎腿：“老子花钱请你们来，你们是干什么吃的？这点小事都干不好，你就说系统排查需要时间，让他们留下自己的联系方式，让他们先回去。就说领导人不在！”

    ??售楼小姐简直要哭了，这样的处理方式这不是点火嘛，要是行得通的话，刚才那些人领到号码牌就愿意走了。

    ??可是蔡乾一脸冷漠，售楼小姐也只好硬着头皮出去回话。

    ??“各位卖家，实在抱歉，今天我们的负责人有事不在这里，我们没有查看和透露租户信息的权限，这件事还得等我们的领导人回来以后才能处理，大家稍安勿躁，请先来这里登记一下你们的姓名、电话号码和排队序列，我们排查之后，如果有问题会通知你们回来签约的。”

    ??有不少人听见这样的说法，也觉得能解决的可能性原本就不大，售楼部这样的处理也不失为一个方法，便上前签字。

    ??徐杰在一旁拦住：“不能签，也不能离开。之前租户的信息明明就是现场登记的，非常容易就能排查清楚，这里面分明就有猫腻，咱们如果签字离开的话，想要维权就非常困难了！”

    ??拿着笔要签字的人一脸纠结。

    ??后面的人也被点醒了：“对对对，咱们不能这么做，现在集结在一起，人多力量大还能解决问题，要是都离开了各个击破，只要一个简单的借口就能把咱们打发了，以后想要再聚拢就难了。”

    ??虽说安能集团推出智能大厦，还对卖家开放租约，这是对广大淘宝卖家的福利，按理说大家享受到了福利，不应该闹事才对。

    ??可是为了租到安能大厦房间，大家也付出了一天的时间，如果被忽悠了，实在可恶。安氏集团为了一己之私，只开放少量租约，却号称开放一半，这样的操作简直令人发指。

    ??既然数量很少，大家就没必要通宵排队，这样的谎言简直让人愤怒。

    ??徐杰几句话让大家重整旗鼓，继续在售楼部待着跟售楼小姐理论。

    ??方灿灿在外面也看的差不多了，推门走了进去。

    ??徐杰下意识回头：“老大？！”

    ??他简直太惊喜了，自从小c女装店彻底搬离电商产业园以后，他就很长时间没有见到方灿灿了。

    ??不过他一直都是薇美服饰网的网店代理，也一直待在电商产业园里，所以在他心目中，他和灿美服饰公司的员工也没什么区别。

    ??此时看见方灿灿，重逢的喜悦瞬间盖过了被忽悠的愤怒。

    ??方灿灿见到他也很开心，徐杰可是当年的灿美服饰网，后来的薇美服饰网第一个网店代理，之前他们一起为电商产业园的二期审批销售金额努力过，她对这个小伙子印象很深，如今也算是快两年没见，没想到竟然在安能大厦售楼部见到他。

    ??两人走到售楼部的外面交谈，安泽伦此时已经不知去向，方灿灿问道：“你这两年发展的如何？”

    ??“多亏了薇美服饰网，每周不间断的上新，我才能在大学期间赚到一笔钱，如今我的店铺已经四皇冠了，也从学校毕业了。如今打算全职做淘宝，跟你学习，把电商做大做强。”徐杰兴奋的说道。

    ??如今的徐杰，早就已经走出了和女朋友分手的阴影，在和方灿灿并肩作战的期间学到了不少网店营销方面的知识，这两年他的网店发展非常顺利，不过他始终都没有离开薇美服饰网，依旧是这家网站的代理。

    ??原因很简单，自己进货需要考虑的环节实在是太多了，进货，请模特，拍照，处理图片，发货等，薇美服饰网做的非常好，一直坚持每周上新，实物拍摄，而且库存更新越来越及时，质量也相当过硬，所以两相对比，徐杰情愿当代理。

    ??方灿灿好奇问道：“今天你们围在这里，是为了租约的事情？”

    ??一提起这茬，徐杰才终于切换回了愤怒模式。

    ??“可不是吗，这家安氏集团简直就是奸商，既不拿出证据证明自己的清白，也不给个明确的说法，现在的处理方案就是拖着。这样肯定是不行的，我们排队排了一个通宵了，我是昨天下午就来了，一直到现在都没有睡。”徐杰一说起安氏集团和安能大厦，立刻开始抱怨。

    ??方灿灿听着也觉得有问题：“走，我陪你进去。这件事一定可以处理的。”

    ??两人刚刚走进了售楼部，售楼部的经历蔡乾终于顶不住压力从办公室走了出来。

    ??他简直火大，刚刚竟然接到了安少的电话，要求他尽快处理好投诉。

    ??这件事情闹到了安家小少爷那可就麻烦了，这让他十分恼火。